At handle bolig er langt fra det samme i Spanien som det er i Danmark. Faktisk kan de 2 ting ikke rigtigt sammenlignes. I Spanien findes der ingen ejendomsmægleruddannelse og enhver der kan trykke et visitkort kan slå sig ned som sælger af boliger. En mægler i Spanien har adgang til alle boliger der står til salg, og det handler derfor om hvem der er bedst til at lokke kunden i fælden. Vi kalder det – cowboyer og Indianer hvis vi skal finde noget at sammenligne med. Derfor er det vigtigt – hvis du overvejer at købe bolig i Spanien at du sætter dig ind i hvem sælgeren er og hvem de repræsenterer.

Købsprocessen

Købsprocessen i Spanien er således at man starter med at underskrive en betinget købsaftale. Samtidig med dette ligger man et depositum. Dette kaldes for en reservation og dermed tages boligen af markedet og kan ikke sælges til andre. Ved La Cala Hill Club – The Suites er dette depositum på €6000.

Når ejendommen er er reserveret i købers navn ved en betinget købsaftale, meddeles der typisk et advokatkontor en frist på imellem 14 og 30 dage til baggrundstjek af alle relevante informationer som f.eks. tingbog, matrikelkort, offentlige dokumenter m.v.

Når der er tale om et ejendomsudviklingsprojekt sikrer advokat på dine vegne at entreprenøren har alle de nødvendige juridiske tilladelser til byggeriet og at der foreligger en gyldig byggeskadeforsikring. Advokaten baggrundstjekker entreprenørens rygte og solvens og rådgiver dig så du er sikret i at byggeriet færdiggøres og overdrages på de aftalte vilkår. I La Cala Hill Club The Suites har man 14 dage hvis det er kontanthandel og 30 dage såfremt det er en finansieret handel.

Underskrift af købsaftale

Når baggrundstjek er foretaget tilfredsstillende, skal du underskrive købsaftalen (Contracto Privado). Købsaftalen er det juridiske dokument, der indeholder oplysninger om køber og sælger, salgspris, betalingsvilkår m.v. Når købsaftalen er underskrevet forfalder udbetalingen som i Spanien udgør 15-30%. I La Cala Hill Club the Suites forfalder 30% af prisen (Fratrukket de 6.000€)

Handlen fuldbyrdes juridisk hos en notar, hvor køber og sælger underskriver et skøde. Notaren er altid en offentligt ansat tjenestemands. Du kan evt. vælge at give din advokat fuldmagt til at deltage i mødet på dine vegne. Ved mødet hos notareren forfalder resten af købesummen.  Umiddelbart efter skødets underskrift modtager køber nøglen og kan tage lejligheden i brug.

Selve tinglysningen af skødet omfatter, udover at der skal betales en tinglysningsafgift, også betaling af alle de skatter og afgifter, der hæfter på ejendommen. Proceduren tager normalt 2-3 måneder afhængigt af hvilket tinglysningskontor der er tale om. Tinglysningsproceduren igangsættes umiddelbart efter at du har taget lejligheden i brug.

Spansk ID for udlændinge (N.I.E)

I Spanien kræver det et udlandsk ID for at kunne købe fast ejendom. Uden dette ID-nummer er det ikke muligt at hverken købe eller lave aftaler med forsyningsselskaber. Der er 2 måneders behandling for at modtage et ID – hvorfor det er vigtigt at du starter tidligt i din købsproces med at få igangsat dette.

Spansk kontonummer

Det er nødvendigt med en konto i Spanien, da du ellers ikke vil kunne indgå aftale med forsyningsselskaberne. Vi samarbejder med Nykredit I Marbella som kan hjælpe dig med en konto og rådgiverne i Nykredit er danskere.

Spansk Testamente

Din advokat vil rådgive dig omkring hvordan du er stillet i forhold til arveret m.v. og det kan være en fordel med et spansk testamente.

Skat og afgifter

Ud over købesummen på lejligheden skal du påregne at den spanske stat også tager en bid af kagen. Du skal regne med at 10-12% af købsprisen vil være din samlede udgift til stat, advokat og gebyrer.

I Spanien har de ligesom i Danmark ejendomsskat, og det betales 1 gang årligt.

Du skal ligeledes betale formueskat af det du ejer i Spanien. Denne skat er dog meget lav og forløber sig til omkring 0,2% af dine værdier.

Hvis du lejer din lejlighed ud, skal du opgive din lejeindtægt i Spanien og betale skat, ligesom man skal i Danmark. Du har mulighed for at fratrække dine renteudgifter og dine udgifter, hvis de er afholdt i Spanien.

Fortjeneste ved salg af fast ejendom i Spanien er skattepligtig modsat i Danmark hvor den er skattefri. Ejendomsskatten er i øjenblikket på 18%. Du kan fratrække de udgifter du har haft og alene betale af den opgjorte fortjeneste.